Покупая квартиры новый собственник традиционно платит за всю площадь помещения, включая лоджию. Однако по действующим нормам – лоджия юридически относится к общему имуществу! И если собственник решит сделать ее частью комнаты или кухни, или еще как-то захочет реализовать идеи по ее перепланировке, придется собрать согласия всех собственников многоквартирного дома.
Согласно Жилищному кодексу, если реконструкция или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная практика, Первый кассационный суд
Однако Дума Ставропольского края решила встать на защиту собственников квартир и внесла проект закона в Госдуму, объясняя, что общим имуществом должна быть признана только ограждающая несущая конструкция – плита лоджии.
Действительно, покупая квартиру человек берет ее вместе с площадью лоджии и вряд ли согласится, чтобы его соседи имели к ней свободный доступ… Тогда почему, соседи должны влиять на возможности пользования лоджией собственником квартиры? Парадокс практики и системы.
Ждем рассмотрения законопроекта депутатами.
