Несмотря на то, что действующим законодательством не закреплен вопрос передачи в собственность земельных участков с подземным гаражом или парковочным местом, Конституционный суд разрешил регистрационные действия для передачи его в собственность владельцам.
Суть противоречия действующего законодательства в том, что Кодекс определяет имущество исключительно как наземное, а соответственно и в собственность можно приобрести объект недвижимости – здание или сооружение, исключительно наземной этажности. Данные обстоятельства решил оспорить гражданин республики Хакасия, который пытался зарегистрировать право собственности на земельный участок с подземным гаражом, на что получил отказ. Интересно, что ряд соседей по гаражному кооперативу смогли получить одобрение… Практика получилась противоречивой.
Гражданину Хакассии удалось оспорить решение нижестоящих судов об отказе. Как пояснил Конституционный суд «оспоренная норма не отвечает обязательному критерию определенности» и действующие нормы земельного кодекса не дают однозначного определения в данном вопросе. И пока не будут приняты изменения в законодательство, руководствуемся разъяснениями Конституционного суда:
Владельцы подземных объектов недвижимости имеют право на аренду земельного участка, если «основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта».
