Как вернуть парковку многоквартирного дома в надлежащий вид?

Интересный вопрос разобрали на днях юристы Ассоциации “Новый город”. Тема важна для всех жителей многоквартирных домов, ведь далеко не все знают о своих правах на возможности и устройство территории вокруг их дома. Зачастую собственники квартир и не подозревают, что имеют полное право влиять на размещение и благоустройство тех или иных объектов на придомовой территории. А также вполне могут требовать порядка и благоустройства участка, особенно если по каким-либо причинам, неважно какие службы разрыли вам двор или парковку автомобилей. Все в руках инициативных групп многоквартирного дома (далее МКД)!

Вопрос

Законно ли нарушать асфальтное покрытие парковки и прокладывать канализационные трубы от соседних, строящихся домов через придомовую территорию нашего, уже сданного в эксплуатацию МКД?

Жители дома по ул. Выборская, д.5

Предистория

В северном районе, в пригороде Воронежа ведётся строительство жилого комплекса “Задонье Парк”. Застройка осуществляется компанией “Выбор”. Многоквартирный дом (далее МКД) по адресу: Хутор Ветряк, ул. Выборская, д.5 – почти год как заселён и сдан в эксплуатацию. В январе 2022 года застройщик практически полностью перекопал парковку для автомобилей жителей этого дома, прокладывая трубы, которые просто проходят по участку МКД и никакого отношения к нему не имеют. Итак прошло 3 месяца и жители дома до сих пор остались без парковки с разрытым участком под окнами.

О чем говорит в таких ситуациях закон?

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся в том числе (ч.2 ст. 44 ЖК РФ):

• Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД;

• Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Таким образом, без согласия общего собрания собственников помещений МКД, проведение работ по раскопке и прокладке труб, которые не имеют никакого отношения к вашему дому на придомовой территории сданного в эксплуатацию МКД, незаконно.

Ваш юрист

Вполне рядовая на самом деле ситуация для воронежцев, когда застройщик нарушает права собственников. Вообще выглядит это, мягко скажем, некрасиво по отношению к людям, которые уже купили у застройщика квартиры, жили себе спокойно, имея парковку… Ну а теперь, когда уже все квартиры проданы можно и перекопать территорию и не спешить восстанавливать её. Деньги-то уплочены.

Но с другой стороны, кто позволяет строителям так себя вести и по три месяца ничего не предпринимать? – Именно пассивно-ленивое отношение самих жителей!

Не видели мы таких проблем в домах, где есть активисты, которые уже спустя пару дней пишут жалобу управляющей компании и та в пятидневный срок все сворачивает и наводит порядок! Именно пассивно-ленивое отношение воронежцев развязывает руки застройщикам, коммунальщикам, управляющим компаниям. И они довольствуются вот такими видами вокруг своего дома.

Конкретно в данной ситуации, мы дали разъяснение по вопросу. Остается надеятся, что жильцы нового дома возьмутся за дело и проявят активную позицию. Хотя как показывает практика, чаще всего все хотят, чтобы кто-то другой, не они, взялся за решение их проблем. Все в руках собственников квартир! Это они покупали себе жилье и определенный уровень комфорта. Это они не приняли никаких мер, когда нарушались их права. Это им решать, будет так продолжаться и дальше, или они найдут в себе силы обратиться в инстанции с жалобами (начиная от самой управляющей компании, продолжить можно в прокуратуру и главе района). 

Сегодня, например, в центре Ямного, недалеко от этого места, начался ремонт дорожного полотна. Так почему он не начался с наступлением тепла на улице Выборской? А если были бы обращения, то начался, уверены, что как минимум раскопки бы остановили и щебенку засыпали.

Возьмём эту историю, как наглядный пример, на свой контроль и обязательно поможем жителям, если они проявят активность. Всегда готовы помогать активным воронежцам в решении подобных проблем, но ключевое здесь помогать, а не действовать за них.

Кстати, у нас есть живые примеры как активным жителям центрального района города никто не смог помешать выйти из под управления УК “Пик-Комфорт”.  Подробности расскажем в следующих материалах. Главное, что мы хотим донести до воронежцев, не бойтесь брать на себя  инициативу, тогда и отношение власть имущих будет меняться!